Основным принципом в разработке благоустройства территории является создание максимально комфортных условий для жителей в осуществлении ими всего комплекса жизненных процессов.

Основные архитектурно-художественные задачи планировки и застройки жилых районов – создание композиционного  единства и выразительности всей системы в сочетании с открытыми пространствами жилых территорий.

К входам в жилые дома должны быть обеспечены подъезды для автомашин с площадками для разворота и временных стоянок. Места для погрузки контейнеров с мусором, также должны быть обеспечены площадками для разворота автомашин (не менее 10Х10 м).

Удовлетворение требований к естественному освещению и инсоляции жилищ достигается соответствующей ориентацией различных типов жилых зданий и их взаимным расположением в системе застройки, с соблюдением санитарных разрывов в зависимости от этажности противостоящего затеняющего здания (рис.1). Требования к разрывам даны в таблице 1. В климатическом подрайоне IVА расстояния между зданиями не должны быть менее 30 м, а в подрайонах  IА, IБ, IГ и IIА допустимо увеличение разрывов на 25%.

 

Рисунок 1 – Схема санитарных разрывов между жилыми зданиями.

План, разрез. (А – инсолируемый объект; Б – затеняющий объект).

Таблица 3 – Расстояние между жилыми зданиями, а также между жилыми и общественными зданиями (со СНиП II-60-75*, 1981г.)

Расстояния нормируемые	Расстояния (м) при застройке зданиями с числом этажей
	2-4	5	9	11
Между длинными сторонами зданий	20	30	48	80
Между длинными сторонами зданий, а также между торцами зданий с окнами из жилых комнат	12	15	24	45
Между торцами зданий без окон из жилых комнат	По нормам противопожарных расстояний
Между зданиями башенного типа при расположении их на одной оси	-	-	36	60

Примечание: величины инсоляционных разрывов равны удвоенной высоте затеняющего здания (выступы не учитывают), при этом особенности местного солнечного климата и ориентации по странам света не учитывают.

 

Детские площадки, места для отдыха во дворах следует предохранять от воздействия солнечной радиации в жаркое время года помощью навесов, тентов, трельяжей с вьющейся зеленью, а также затеняющей посадкой деревьев с ЮЗ, ЮВ и Ю сторон.

В подрайонах с низкими зимними температурами, сильными ветрами и снежными бурями основная задача пространственной организации застройки – смягчение микроклимата внутри жилых микрорайонов, во дворах жилых комплексов. Это достигается частично или полностью замкнутой застройкой и созданием одно- или многорядного ветрозащитного фронта со стороны господствующих вредоносных ветров, с использованием зданий в виде ветрозащитных экранов.

Одно из существенных санитарных требований к застройке жилых территорий – защита от шума. При устройстве шумозащитных барьеров следует применять посадки деревьев и кустарников. Жилые дома должны отстоять от красных линий магистралей не менее чем на 6 м, от жилых улиц – на 3 м и от скоростных и грузовых дорог – на 50 м.

Вся территория жилой застройки должна быть благоустроена и озеленена. К элементам благоустройства относят: проезды, тротуары, хозяйственные и детские площадки, стоянки для автомобилей, озеленение, отмостки вокруг зданий. Тротуары устраивают шириной 1,25-1,5 м. Отмостки вокруг всех зданий следует устраивать шириной 0,6-0,7 м, при внешних стоках воды с крыш – на 5-10 см шире карнизов с уклоном от  зданий в 2,5-3%.

Деревья следует располагать не ближе 5 м от окон домов (предпочтительно 8-10 м) на расстоянии 4-5 м (в защитных полосах 2-4 м) друг от друга и от линий подземных коммуникаций. Рекомендуется групповая посадка деревьев, что смягчает микроклимат зимой и снижает температуру в местах отдыха в летнее время.